Im Einzelhandel existiert eine Vielzahl an unterschiedlichen Betriebsformen, zu denen auch die Discounter gehören. Sie sind in aller Munde und fast jeder hat schon einmal einen Einkauf bei einem Discounter getätigt. Sie sind ein ständiger Begleiter auf unseren Wegen, denn oftmals sieht man ihre Filialen am Straßenrand, was einen ab und an zu ungeplanten Einkäufen verleitet. Daraus ableitend kann man sich die Frage stellen, warum die Filialen dort sind, wo sie sind? So gilt es zu prüfen, ob und welche wissenschaftlichen Theorien es im Zuge der Standtortwahl gibt.
In dieser Arbeit wird dabei speziell auf die Lebensmitteldiscounter, stellvertretend für die Betriebsform der Discounter, eingegangen. Organisatorisch gehören die Lebensmitteldiscounter dem Einzelhandel an. Die spezielle Betrachtung der Lebensmitteldiscounter erfolgte aufgrund ihrer weiten Verbreitung und ihrer Repräsentativität.
Inhaltsverzeichnis
- Einleitung
- Ausgangssituation und Fragestellung
- Abgrenzung und Gang der Untersuchung
- Discounter
- Ziele und Struktur der Lebensmitteldiscounter
- Aktuelle Marktsituation der Lebensmitteldiscounter
- Aldi Erfolgskonzept
- Grundlegende Standorttheorien
- Thünenschen Ringe von Johann Heinrich von Thünen
- Neoklassische Standorttheorie von Alfred Weber
- Erweiterte Theorien von Walter Isard und David M. Smith
- Verhaltenswissenschaftlicher Ansatz von Allan Pred
- Theorie der zentralen Orte von Walter Christaller
- Standortfaktoren des Einzelhandels
- Standortfaktor Bedarf
- Raumaufteilung der Bevölkerung
- Altersstruktur und die Geschlechterverteilung
- Anzahl der Haushalte
- Angaben zur Bevölkerungsentwicklung
- Konsumverhalten
- Standortfaktor Kaufkraft
- Verfügbare Einkommen der privaten Haushalte
- Sparquote der privaten Haushalte
- Einzelhandelsrelevante Kaufkraft
- Arbeitslosenquote
- Standortfaktor Konkurrenz
- Standortfaktor Verkehr
- Einzugsgebiet
- Erreichbarkeit der Standorte
- Parkplätze
- Standortfaktor Betriebsraum und das zu wählende Grundstück
- Flächennutzungsplan
- Bebauungsplan
- Grundstücksgröße
- Grundstückskosten
- Werthaltigkeit des Grundstücks und aktuelle Entwicklungen am Immobilienmarkt
- Standortfaktoren Umwelt und Energie
- Standortplanungs- und Standortentscheidungsprozess
- Modelle zur Einzugsgebietsbestimmung
- Kreismethode
- Streckendistanzmethode
- Zeitdistanzmethode
- Gravitationsmodelle als Instrument der Einzugsgebietsbestimmung
- Punktuelle Standortanalyse
- Einfachmethode
- Checklisten
- Punktbewertungsmethode
- Rangreihenverfahren
- Analogmethode
- Profilmethode
- Gravitationsmodelle als Instrument des Umsatzpotenzials
- Investitionsrechenverfahren
- Geomarketing und Geoinformationssysteme
- Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Diplomarbeit analysiert die Standortplanung im Kontext der Expansion von Discountern unter Berücksichtigung immobilienwirtschaftlicher Aspekte. Die Arbeit beleuchtet die relevanten Faktoren und Prozesse, die bei der Auswahl und Bewertung von Standorten eine Rolle spielen. Dabei steht die Optimierung der Standortwahl im Vordergrund.
- Analyse des Erfolgskonzepts von Discountern
- Bewertung relevanter Standortfaktoren im Einzelhandel
- Anwendung von Standorttheorien und -modellen
- Bedeutung von Einzugsgebietsbestimmungen und Punktuellen Standortanalysen
- Einbezug immobilienwirtschaftlicher Aspekte
Zusammenfassung der Kapitel
- Kapitel 1: Die Einleitung stellt die Ausgangssituation und Fragestellung der Diplomarbeit vor. Sie erläutert die Relevanz des Themas und die Abgrenzung des Untersuchungsgegenstandes.
- Kapitel 2: Dieses Kapitel beleuchtet das Konzept von Discountern, insbesondere die Ziele und Struktur der Lebensmitteldiscounter. Es wird außerdem die aktuelle Marktsituation und das Erfolgskonzept von Aldi analysiert.
- Kapitel 3: Dieses Kapitel beschäftigt sich mit grundlegenden Standorttheorien, die die Auswahl von Standorten im Einzelhandel beeinflussen. Es werden die Theorien von Thünen, Weber, Isard, Smith und Christaller vorgestellt.
- Kapitel 4: In diesem Kapitel werden die wichtigsten Standortfaktoren des Einzelhandels im Detail betrachtet. Es werden sowohl Bedarf, Kaufkraft, Konkurrenz, Verkehr, Betriebsraum und Umweltfaktoren analysiert.
- Kapitel 5: Dieses Kapitel widmet sich dem Standortplanungs- und Standortentscheidungsprozess. Es werden verschiedene Modelle zur Einzugsgebietsbestimmung sowie Methoden zur Punktuellen Standortanalyse vorgestellt.
Schlüsselwörter
Discount, Standortplanung, Einzelhandel, Lebensmitteldiscounter, Standortfaktoren, Einzugsgebiet, Punktuelle Standortanalyse, Immobilienwirtschaft, Expansionsstrategie, Geomarketing, Geoinformationssysteme, Standorttheorie, Marktforschung.
- Quote paper
- Björn Schmidt (Author), 2009, Standortplanung im Zuge der Expansion von Discoutern unter Berücksichtigung immobilienspezifischer Aspekte, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/145668
