Treten Sie ein in die Welt des Immobilieninvestments. In dieser wissenschaftlichen Arbeit wurde ein Investitionsgutachten für eine Bestandsimmobilie in Hamburg erstellt.
Der Bestand wurde akribisch analysiert und einer fiktiven, visionären Projektentwicklung unterzogen. Lassen Sie sich von den Erkenntnissen inspirieren, wie diese Immobilie in Hamburg zu einer wertvollen und zukunftsweisenden Investition werden kann. Diese Arbeit ist ein Muss für Immobilieninvestoren, Visionäre und alle, die einen Blick in die Vorgehensweise für die Erstellung eines Investitionsgutachtens werfen wollen.
In der vorliegenden Fallstudie steht die Erstellung eines schriftlichen Gutachtens und die Entwicklung eines Investitionsvorschlags im Fokus. Hierbei wird eine umfassende Standort- und Marktanalyse (STOMA) der Immobilie, eine Bestandsanalyse, eine Schätzung des Kaufpreises, eine Bewertung der Rentabilität der Investition sowie eine Abschätzung des Risikos durchgeführt. Für ein mögliches Projektentwicklungsszenario erfolgt die Erstellung eines neuen Nutzungskonzeptes mit einer ausführlichen Developer-Kalkulation. Im Zuge einer Vorprüfung wurden die drei angebotenen Grundstücke analysiert und anhand der bedeutendsten KPI’s bewertet. Dazu wurde eine SWOT-Analyse mit einer prägnanten Kalkulation angefertigt. Basierend auf dieser Entscheidungsgrundlage wird für die Grundstücke Rödingsmarkt und Holstenwall kein Kaufpreisangebot abgegeben.
Das Ziel der Arbeit ist es, eine Stellungnahme zur Investitions- und/oder Entwicklungsmöglichkeit des angebotenen Objekts zu formulieren. Dazu wird das Objekt ausführlich untersucht, um ein fundiertes Ankaufsprofil, ein aussagekräftiges Gutachten und einen plausiblen Entscheidungsvorschlag für den Projektentwickler zu erstellen.
Inhaltsverzeichnis
- Zusammenfassung
- Einleitung
- Aufgabenstellung
- Ziel der Arbeit
- Aufbau der Arbeit
- Standort- und Marktanalyse
- Standortanalyse
- Makrostandort des Grundstücks
- Mikrostandort des Grundstücks
- Marktanalyse
- Standortanalyse
- Bestandsanalyse
- Baurecht
- Grundstücksbelastungen
- Projektentwicklungsszenario
- Flächenermittlung
- Nutzungskonzept
- Zeitplan
- Developer-Kalkulation
- Erträge
- Erlöse
- Gewinn und Fees
- Sensitivitätsanalyse
- Interner Zinsfuß
- Fazit
- SWOT-Analyse
- Empfehlung für die Projektentwicklung
- Anhang
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Das Gutachten analysiert die Investitionsmöglichkeiten für das Objekt Adenauerallee 3-6 in Hamburg und dient als Grundlage für eine Entscheidung über die Projektentwicklung. Es werden die Standort- und Marktanalyse, die Bestandsaufnahme, die Projektentwicklung und die finanzielle Machbarkeit betrachtet.
- Bewertung der Standortfaktoren und des lokalen Immobilienmarktes
- Analyse der rechtlichen Rahmenbedingungen und der Grundstücksbelastungen
- Entwicklung eines realistischen Nutzungskonzepts und Zeitplans
- Kalkulation der Entwicklungskosten, Erträge und des internen Zinsfußes
- Abschließende SWOT-Analyse und Empfehlung für die Projektentwicklung
Zusammenfassung der Kapitel
- Einleitung: Die Einleitung stellt die Aufgabenstellung, das Ziel der Arbeit und den Aufbau des Gutachtens vor.
- Standort- und Marktanalyse: Dieses Kapitel befasst sich mit der Analyse des Makro- und Mikrostandorts des Grundstücks sowie mit den relevanten Marktbedingungen für Immobilien in Hamburg.
- Bestandsanalyse: Hier werden die rechtlichen Rahmenbedingungen, insbesondere das Baurecht, und die Grundstücksbelastungen betrachtet.
- Projektentwicklungsszenario: Dieses Kapitel umfasst die Flächenberechnung, die Entwicklung eines Nutzungskonzepts, die Erstellung eines Zeitplans und die Kalkulation der Entwicklungskosten.
Schlüsselwörter
Die wichtigsten Schlüsselwörter des Gutachtens sind: Investitionsgutachten, Projektentwicklung, Immobilienmarkt, Standortanalyse, Bestandsaufnahme, Baurecht, Nutzungskonzept, Kalkulation, Interner Zinsfuß, SWOT-Analyse, Empfehlung.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Ziel eines Investitionsgutachtens für Immobilien?
Das Ziel ist eine fundierte Stellungnahme zur Rentabilität und Machbarkeit eines Projekts, um Investoren eine klare Entscheidungsgrundlage für den Kauf oder die Entwicklung zu bieten.
Was beinhaltet eine Standort- und Marktanalyse (STOMA)?
Sie untersucht den Makrostandort (Stadt/Region) und Mikrostandort (Nachbarschaft) sowie die aktuelle Marktsituation, um Potenziale und Risiken der Immobilie zu bewerten.
Warum ist das Baurecht in der Bestandsanalyse so wichtig?
Das Baurecht bestimmt, wie eine Immobilie genutzt oder erweitert werden darf. Ohne diese Klärung sind Projektentwicklungsszenarien und Wertermittlungen nicht plausibel.
Was ist eine Developer-Kalkulation?
Es ist eine detaillierte Finanzplanung, die Erträge, Erlöse, Baukosten, Fees und Kennzahlen wie den internen Zinsfuß gegenüberstellt, um den Gewinn eines Projekts zu schätzen.
Welche Rolle spielt die SWOT-Analyse bei Immobilieninvestments?
Die SWOT-Analyse fasst Stärken, Schwächen, Chancen und Risiken zusammen, um eine prägnante Empfehlung für oder gegen ein Objekt (z.B. Adenauerallee in Hamburg) abzugeben.
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- Anonym (Author), 2023, Case Study. Investitionsgutachten für eine Immobilie, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1398750
