Auswirkungen des Mietendeckels und der Mietpreisbremse auf den Entscheidungswert von vermieteten Eigentumswohnungen in Berlin

Bachelor Thesis , 2022 , 49 Pages , Grade: 2,3

Business economics - Economic Policy

Das Gesetz zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung (MietenWoG Bln) mit seinen Regelungen Mietenstopp, Mietobergrenzen, Mietabsenkungen und Begrenzungen der Modernisierungsumlage sowie das Mietrechtsnovellierungsgesetz (MietNovG) haben wesentliche Auswirkungen auf den Einkommensstrom einer vermieteten Eigentumswohnung in Berlin. In meiner Bachelorarbeit möchte ich die Regelungen und ihre Auswirkungen erläutern und anhand eines Beispiels mithilfe des Zustands-Grenzpreis-Modells die Veränderung des Entscheidungswertes aufgrund dieser berechnen. Abschließend gehe ich auf die Kritik am Mietendeckel und der Mietpreisbremse ein und gebe einen Ausblick auf mögliche neue Regelungen.

Inhaltsverzeichnis

Symbolverzeichnis IV

Abbildungsverzeichnis V

Tabellenverzeichnis VI

1 Problemstellung und Aufbau

2 Auswirkungen des MietenWoG und des MietNovG auf den Einkommensstrom von Eigentumswohnungen
2.1 Der Einkommensstrom einer Eigentumswohnung
2.2 Wesentliche Regelungen des Mietrechtsnovellierungsgesetz (MietNovG)
2.3 Wesentliche Regelungen des Gesetzes zur Neuregelung gesetzlicher Vorschriften zur Mietenbegrenzung (MietenWoG Bln)
2.4 Die Änderung des Einkommensstroms einer Eigentumswohnung aufgrund des MietNovG und des MietenWoG Bln

3 Der Entscheidungswert einer vermieteten Eigentumswohnung in Berlin
3.1 Theorie des Entscheidungswertes und des Zustands-Grenzpreismodells
3.2 Ermittlung des Entscheidungswertes mithilfe des ZGPM ohne Berücksichtigung des MietenWoG Bln und des MietNovG am Beispiel
3.3 Ermittlung des Entscheidungswertes mithilfe des ZGPM mit Berücksichtigung des MietenWoG Bln und des MietNovG am Beispiel
3.4 Vergleich der Entscheidungswerte

4 Kritik am Mietendeckel und der Mietpreisbremse sowie ein Ausblick auf mögliche zukünftige Regelungen

Anhang

a Mietspiegel Ausstattungsmerkmale Spanneneinordnung

b Gesamt- und Einzelwirtschaftsplan

c Brutto-Netto-Umrechnung

d Staffelung Mietobergrenzen MietenWoG Bln

Literaturverzeichnis

• College: University of Hagen
• Grade: 2,3
• Publication Year: 2022
• Pages: 49
• Catalog Number: V1313264
• ISBN (eBook): 9783346794536
• ISBN (Book): 9783346794543
• Language: German
• Tags: Mietendeckel, Mietpreisbremse, Entscheidungswert, MietenWoG, MietNovG, Eigentumswohnung, Zustandsgrenzpreismodell, Mietspiegel, Berlin