Der Kernpunkt dieser Arbeit beschäftigt sich mit der Thematik der aktuellen Preisentwicklung in Deutschland, und ob die Umstände auf eine Blasenentwicklung hindeuten. Ebenfalls wird auf die Indikatoren eingegangen, welche auf eine Preisblase verweisen und beschrieben, welche Entstehungsgründe und Ursachen eine Spekulationsblase haben kann. Zum Schluss wird ganzheitlich auf die deutsche Preisentwicklung eingegangen und diskutiert, ob aktuell eine Blasenentwicklung entsteht.
Wohnen ist ein Grundbedürfnis für die Menschen und nicht substituierbar. Es ist ein Rückzugsort und löst einen Wohlfühleffekt aus, wo man sich persönlich entfalten kann. Deswegen ist auch eine Immobilie aus sozialen Gesichtspunkten ein Anlass für eine Investition. Aber auch wirtschaftliche Gründe können dafürsprechen, in ein Anwesen zu investieren. Somit stufen Investoren als auch private Haushalte diese als sichere Kapitalanlage ein. In Deutschland ist in den letzten Jahren die Nachfrage an Eigentumswohnungen und Häusern gestiegen, wodurch eine Preissteigerung generiert wurde, vor allem in besonders gefragten Großstädten. Kostengünstige Immobilienkredite und erhöhtes Kaufinteresse sind die Vorteile von niedrigen Zinsen, wodurch die Preise dementsprechend in die Höhe gehen.
Durch die schnell steigenden Preise befürchten Ökonomen als auch die Bevölkerung, dass dies auf eine Spekulationsblase hindeuten kann, vor allem in den deutschen Großstädten. Experten der Deutschen Bundesbank schätzen die heutigen Immobilienpreise in Deutschland als zehn bis 30 Prozent überbewertet ein. Durch eine platzende Spekulationsblase können schwere Folgen auftreten, wie eine Finanzkrise, wodurch die Volkswirtschaft gefährdet werden kann.
Im Jahr 2007 platzte die Immobilienblase in der USA, wodurch eine weltweite Wirtschafts- und Finanzkrise ausgelöst wurde. Der spekulative aufgeblähte Immobilienmarkt in der USA war ein Grund, weshalb die Finanzkrise überhaupt entstand.
Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
1. Einleitung
2. Die Immobilienblase
2.1 Begriffsdefinition
2.2 Die Subprime Krise der USA
3. Die Entstehung und Ursachen von Spekulationsblasen
3.1 Geld- und Kreditmenge ausweiten
3.2 Die Kreditmarktstruktur
3.3 Vermögensgüterstruktur
3.4 Erwartungsentwicklung und psychologische Faktoren
3.5 Phasen der Immobilienblase
4. Indikatoren und Erkennung von Spekulationsblasen
4.1 Preis-Miete-Verhältnis
4.2 Preis-Einkommens-Verhältnis
4.3 User Cost of Housing
4.4 Ökonometrische Modelle
4.5 Käuferstimmung
4.6 Veränderliche Einflussfaktoren
5. Analyse der Immobilienpreise in Deutschland
5.1 Ganzheitliche Betrachtung
5.2 Demografische Entwicklung
5.3 Neubaubedarf infolge des Nachfrageüberhangs
6. Fazit
Literaturverzeichnis
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