Bei dieser Arbeit handelt es sich um eine Unterweisung für den Ausbildungsberuf als Bankkaufmann im Rahmen der Ausbilder-Eignungsprüfung mit dem Thema "Sachwertermittlung für den Beleihungswert einer Immobilie" auf vier Seiten.
Inhaltsverzeichnis
- Methode: Lehrgespräch
- Thema: Sachwertermittlung für den Beleihungswert einer Immobilie
- Ausbildungsberuf: Bankkaufmann
- Beschreibung des Azubis
- Ablauf: 4-Stufen-Methode
- besprechend gemeinsam erarbeitend
- ausführend
- übend-vertiefend
- Vorbereitung
- Auswertung
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Unterweisung zielt darauf ab, dem Auszubildenden die selbstständige Ermittlung des Sachwerts einer Immobilie unter Berücksichtigung relevanter Einflussfaktoren zu ermöglichen. Dies soll seine Kompetenz im Bereich der Immobilienbewertung im Rahmen seiner Ausbildung zum Bankkaufmann stärken.
- Sachwertberechnung nach NHK 2000
- Einflussfaktoren bei der Sachwertermittlung
- Ermittlung des Bodenwerts
- Berücksichtigung von Außenanlagen und Baunebenkosten
- Festlegung des Risikoabschlags
Zusammenfassung der Kapitel
Die Unterweisung beginnt mit einer Einführung in die Sachwertermittlung und deren Bedeutung für die Bank. Es werden die relevanten Einflussfaktoren und die Vorgehensweise bei der Berechnung besprochen. Im praktischen Teil führt der Auszubildende unter Anleitung eine Sachwertberechnung anhand eines Beispiels durch. Abschließend vertieft er seine Kenntnisse durch weitere Berechnungen an realen Objekten, wobei der Ausbilder die Ergebnisse überprüft und Feedback gibt.
Schlüsselwörter
Sachwertermittlung, Beleihungswert, Immobilienbewertung, NHK 2000, Einflussfaktoren, Bodenwert, Risikoabschlag, Bankkaufmann, Ausbildung.
Häufig gestellte Fragen
Was ist das Ziel der Sachwertermittlung bei Immobilien?
Ziel ist die Bestimmung des Substanzwertes einer Immobilie, der als Grundlage für die Festlegung des Beleihungswertes durch eine Bank dient.
Welche Rolle spielen die NHK 2000 in der Berechnung?
Die Normalherstellungskosten (NHK) aus dem Jahr 2000 dienen als standardisierte Basis, um die fiktiven Neubaukosten eines Gebäudes zum Wertermittlungsstichtag zu berechnen.
Wie wird der Bodenwert in die Sachwertermittlung einbezogen?
Der Bodenwert wird separat ermittelt (meist über Bodenrichtwerte) und zum Gebäudesachwert addiert, da Grund und Boden sich nicht abnutzen.
Was versteht man unter einem Risikoabschlag?
Es ist ein prozentualer Abzug vom ermittelten Sachwert, um Marktschwankungen und Verwertungsrisiken abzufedern und einen sicheren Beleihungswert zu erhalten.
Für welchen Ausbildungsberuf ist diese Unterweisung konzipiert?
Die Unterweisung richtet sich an Auszubildende zum Bankkaufmann bzw. zur Bankkauffrau im Rahmen der Immobilienfinanzierung.
- Arbeit zitieren
- Roman Seel (Autor:in), 2008, Sachwertermittlung für den Beleihungswert einer Immobilie (Unterweisung Bankkaufmann / -kauffrau), München, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/119923
