Für eine seriöse Bewertung einer Immobilie ist die Verkehrswertermittlung eine wichtige Technik. Die Ermittlung beruht auf der wirtschaftlichen Nutzbarkeit einer Immobilie. Hierfür werden eine Vielzahl von unterschiedlichen Informationen und Bewertungsverfahren herangezogen. In der Verkehrswertermittlung gibt es drei grundlegende Verfahrensarten. Beim Vergleichswertverfahren werden umliegende Grundstücke zum Wertvergleich herangezogen. Dieses Verfahren wird hauptsächlich für unbebaute Grundstücke genutzt. Beim Sachwertverfahren wird die Immobilienbestand und dessen Zustand genauer betrachtet. Der Sachwert wird aus dem Gebäudewert und dem Bodenwert ermittelt. Dieser Wert wird aus Baukosten abzüglich der vorherigen Abnutzung in der Nutzungsdauer errechnet. Das Ertragswertverfahren ist dagegen zukunfts- und gewinnorientiert. Er ermittelt einen Immobilien- oder Baugrundwert zur Voraussage möglichen Ertrages.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Einleitung
- 2 Ertragswertverfahren
- 2.1 Bodenwertverzinsung
- 2.2 Allgemeines Ertragswertverfahren
- 2.3 Vereinfachtes Ertragswertverfahren
- 2.4 Zusammenhänge
- 2.5 Unterschiede
- 3 Liegenschaftszinssatz
- 3.1 Bestimmung dessen Größe aus Marktdaten
- 4 Beispiel Mehrfamilienhaus
- 4.1 Rechenablauf
- 4.2 Fazit
Zielsetzung und Themenschwerpunkte
Die Arbeit befasst sich mit der Wertermittlung von Immobilien, insbesondere mit dem Ertragswertverfahren. Ziel ist es, den Leser in die grundlegenden Prinzipien und Methoden des Ertragswertverfahrens einzuführen und anhand eines Beispiels die Anwendung in der Praxis zu veranschaulichen.
- Das Ertragswertverfahren als Methode zur Immobilienbewertung
- Die Rolle des Bodenwerts und der Bodenwertverzinsung
- Die Ermittlung des Liegenschaftszinssatzes
- Die Anwendung des Ertragswertverfahrens in einem konkreten Beispiel (Mehrfamilienhaus)
- Zusammenhänge und Unterschiede zwischen verschiedenen Varianten des Ertragswertverfahrens
Zusammenfassung der Kapitel
Das erste Kapitel bietet eine Einführung in das Thema der Wertermittlung und stellt die verschiedenen Verfahren vor. Im zweiten Kapitel wird das Ertragswertverfahren im Detail erläutert, wobei die Bedeutung des Bodenwerts, die Bodenwertverzinsung und verschiedene Varianten des Verfahrens beleuchtet werden. Das dritte Kapitel befasst sich mit dem Liegenschaftszinssatz und seiner Bestimmung aus Marktdaten. Das vierte Kapitel zeigt schließlich die Anwendung des Ertragswertverfahrens anhand eines Beispiels eines Mehrfamilienhauses.
Schlüsselwörter
Immobilienbewertung, Ertragswertverfahren, Bodenwert, Bodenwertverzinsung, Liegenschaftszinssatz, Mehrfamilienhaus, Verkehrswert, Sachwert, Vergleichswertverfahren.
Häufig gestellte Fragen
Was ist das Ertragswertverfahren bei der Immobilienbewertung?
Das Ertragswertverfahren ist eine zukunfts- und gewinnorientierte Methode. Es ermittelt den Wert einer Immobilie basierend auf den nachhaltig erzielbaren Erträgen (z. B. Mieteinnahmen), die das Objekt erwirtschaften kann.
Wann wird das Ertragswertverfahren angewendet?
Es wird vor allem bei Mietwohngrundstücken (z. B. Mehrfamilienhäusern) und Gewerbeimmobilien angewendet, bei denen die Erzielung von Rendite im Vordergrund steht.
Was versteht man unter dem Liegenschaftszinssatz?
Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem der Verkehrswert von Grundstücken marktüblich verzinst wird. Er wird aus Marktdaten abgeleitet und ist eine entscheidende Rechengröße im Ertragswertverfahren.
Wie wird der Bodenwert im Ertragswertverfahren berücksichtigt?
Der Bodenwert wird separat ermittelt (meist über das Vergleichswertverfahren). Da Grundstücke sich nicht abnutzen, wird der Bodenwertanteil am Reinertrag über die Bodenwertverzinsung abgezogen.
Was ist der Unterschied zum Sachwertverfahren?
Während das Ertragswertverfahren auf Rendite basiert, betrachtet das Sachwertverfahren die Substanz. Es berechnet den Wert aus den Baukosten abzüglich der Abnutzung plus dem Bodenwert.
- Quote paper
- Misturat Anifowose (Author), 2020, Verkehrswertermittlung mit Ertragswertverfahren. Ausschreibung, Vergabe und Wertermittlung, Munich, GRIN Verlag, https://www.grin.com/document/1147452
