Der Büromarkt in Shanghai

Entwicklungen, Momentaufnahme, Prognosen - Strategieplan der Bürosuche

Bachelorarbeit , 2008 , 69 Seiten , Note: 1,0

Ingenieurwissenschaften - Wirtschaftsingenieurwesen

Es war der renommierte Soziologe Richard Sennett, der im Jahre 2005 auf einer Konferenz zum Thema „Millionenstädte der Zukunft“ in Shanghai verlauten ließ:
„In Shanghai zeigt sich die Summe monumentaler Fehler, die die Architektur und der Städtebau des 20. Jahrhunderts im Westen begangen haben.““
Ihm entgegnete ein Shanghaier Städteplaner in bestem Amerikanisch:
„Wir haben gar nicht die Zeit für eure westlichen Probleme. Die Not von mehreren Millionen, der unerhörte Druck der Bedürfnisse, dem unsere Stadt ausgessetzt ist, lässt nur große, schnelle Lösungen zu.““ [SATTLER, S. „Kraftwerk der Moderne.“ Focus Nr.47, 11 2005: S. 77.]
Hierin spiegelt sich die aktuelle Situation der Hafenstadt wieder - eine regierungsunmittelbare dynamische Riesen-Metropole, an der Ostküste Chinas gelegen. Über achtzehn Millionen Menschen leben bereits in dieser Stadt [SHANGHAI MUNICIPAL STATISTIC BUREAU. Statistical Yearbook Shanghai, (e-version), Shanghai, 2007.], die immer mehr an Größe, Zeitgeist und Bedeutung gewinnt.
Beeindruckend entfalten sich auf einer Fläche von 63440 km² enor me Wachstumsraten und ein scheinbar unaufhaltsamer Bauboom. Mittlerweile ragen über 60000 Gebäude mit über fünfzehn Stockkwerken [SHANGHAI MUNICIPAL STATISTIC BUREAU. Statistical Yearbook Shanghai, (e-version), Shanghai, 2007.] gen Himmel des „Reiches der Mitte“, wie China auch gerne bezeichnet wird.
Vor dem Hintergrund des anhaltenden Wachstums dieser Weltstadt wird dem Einfluss westlicher Staaten eine prägende Rolle zugeschrieben, sowohl früher als auch heute. Durch den großen Zustrom europäischer und amerikanischer Unternehmen, sowie Firmen chinesischer Anrainerstaaten, steht vor allem der Büromarkt stark im Fokus des Geschehens. Inhalt und Ziel dieser Thesis ist es daher, genau diesen Markt näher zu beleuchten, um herauszuarbeiten, wie sich ausländische Firmen strategisch klug im Bezug auf den Büromarkt und die Bürosuche in Shanghai verhalten können. Nach einer geschichtlichen Einführung und einer Darstellung über die gegenwärtige Situation des Büromarktes soll ein Phasenplan erarbeitet werden, der Anleitung und Halt in allen wichtigen Entscheidungen der Bürofindung geben soll. Um die Praxisnähe zu wahren möchte ich diesen theoretischen Strategieplan durch ein konkretes Beispiel komplementieren und somit fassbar machen.

Inhaltsverzeichnis

• Kapitel Einführung in die Bachelor Thesis
  • Einleitung
  • Grund der Themenwahl
  • Aufbau der Kapitel
• Kapitel Die historische Entwicklung der Stadt
  • Einleitung
  • Die Entwicklung bis zur Kolonialzeit
  • Zwischen Aufschwung und Kriegen
  • Die Auflösung privaten Eigentums
  • Die Politik der Reform und Öffnung
• Kapitel Der Büromarkt in Shanghai
  • Einleitung
  • Die Entstehung der modernen Bürostadt
    • Das geografische Puzzlespiel im Kerngebiet
    • Die städtebaulichen Voraussetzungen
    • Die Gewerbegebiete außerhalb des Kerngebietes
    • Die Entwicklung der Büroflächen
  • Wirtschaftliche Einflussfaktoren
    • Die Wirtschaftsstandbeine Shanghais
    • Die Investitionstätigkeiten als Folge einer starken Wirtschaft
    • Mögliche Gefahren infolge hoher Investitionstätigkeiten
  • Daten und Fakten der Büroimmobilien
    • Der Preisspiegel im Überblick
    • Der Preisspiegel und die Leerstandquote im Kerngebiet
    • Die Nachfrage bestimmt den Markt
    • Eigene Marktforschung zum Thema Nachfrage
    • Die aktuelle Marktsituation
  • Ausblick in die Zukunft
    • Zukünftige Herausforderungen
    • Zukünftige Entwicklungen
• Kapitel Der Strategieplan der Bürosuche
  • Einleitung
  • Vorschläge zur Anwendung des Strategieplans
  • Die Ausgangssituation ist entscheidend
    • Der Neueinstieg in China
    • Der Bürowechsel innerhalb Chinas
  • Phase 1: Die firmenbezogene Analyse
  • Phase 2: Der Marktabgleich anhand der Firmenkriterien
    • Die theoretische Herangehensweise
    • Die lokale Herangehensweise
    • Die Objektbegehung
  • Phase 3: Die objektbezogene Analyse
    • Die finanziellen Dispositionen
    • Die quantitativen und qualitativen Dispositionen
    • Die technischen Dispositionen
  • Phase 4: Die Verhandlung
    • Der,,Letter of Interest"
    • Die Gefahr der Unmündigkeit
    • Die Vertragsniederschrift
  • Phase 5: Der Innenausbau
    • Der Planungsprozess
    • Die bürokratischen Formalitäten
    • Die Bautätigkeiten
• Kapitel Die Anwendungspraxis des Strategieplans
  • Einleitung
  • Die Vorstellung der Exempel-Firma
  • Die Ausgangssituation war entscheidend
  • Anwendung der Phase 1: Die firmenbezogene Analyse
  • Anwendung der Phase 2: Der Marktabgleich
    • Die theoretische Herangehensweise
    • Die lokale Herangehensweise
    • Die Objektbegehung
  • Anwendung der Phase 3: Die objektbezogene Analyse
    • Die finanziellen Dispositionen
    • Die quantitativen und qualitativen Dispositionen
    • Die technischen Dispositionen
  • Anwendung der Phase 4: Die Verhandlung
    • Der,,Letter of Interest"
    • Die Gefahr der Unmündigkeit
    • Die Vertragsniederschrift
  • Anwendung der Phase 5: Der Innenausbau
    • Der Planungsprozess
    • Die bürokratischen Formalitäten
    • Die Bautätigkeiten
• Kapitel Schlusswort
  • Zusammenfassung der Erkenntnisse
  • Eigene Lernerfahrung
  • Fazit
• Anhang
• Literatur

Zielsetzung und Themenschwerpunkte

Die Bachelor Thesis befasst sich mit dem Büromarkt in Shanghai und zielt darauf ab, einen umfassenden Überblick über die Entwicklungen, die aktuelle Situation und die Prognosen für den Markt zu liefern. Darüber hinaus wird ein Strategieplan für die Bürofindung entwickelt, der Unternehmen bei der Suche nach geeigneten Büroflächen in Shanghai unterstützen soll.

• Die historische Entwicklung des Büromarktes in Shanghai
• Die aktuellen Trends und Herausforderungen des Büromarktes
• Die wichtigsten Einflussfaktoren auf den Büromarkt
• Die Entwicklung eines Strategieplans für die Bürofindung
• Die Anwendung des Strategieplans in der Praxis

Zusammenfassung der Kapitel

Das erste Kapitel führt in die Bachelor Thesis ein und erläutert die Themenwahl, die Zielsetzung und den Aufbau der Arbeit. Das zweite Kapitel beleuchtet die historische Entwicklung der Stadt Shanghai und zeigt die wichtigsten Meilensteine auf, die die Entwicklung des Büromarktes beeinflusst haben. Das dritte Kapitel analysiert den aktuellen Büromarkt in Shanghai und beleuchtet die Entstehung der modernen Bürostadt, die wirtschaftlichen Einflussfaktoren und die Daten und Fakten der Büroimmobilien. Es werden auch die zukünftigen Herausforderungen und Entwicklungen des Marktes betrachtet.

Das vierte Kapitel stellt den Strategieplan für die Bürofindung vor. Dieser Plan umfasst verschiedene Phasen, die von der firmenbezogenen Analyse über den Marktabgleich bis hin zur Verhandlung und dem Innenausbau reichen. Das fünfte Kapitel zeigt die Anwendung des Strategieplans in der Praxis anhand eines Beispiels. Es wird die Suche nach einem geeigneten Büro für ein fiktives Unternehmen Schritt für Schritt nachvollzogen.

Schlüsselwörter

Die Schlüsselwörter und Schwerpunktthemen des Textes umfassen den Büromarkt, Shanghai, China, Bürofindung, Strategieplan, Entwicklung, Trends, Herausforderungen, Einflussfaktoren, Daten, Fakten, Immobilien, Investitionen, Wirtschaft, Marktforschung, Prognosen, Zukunft, Anwendungspraxis, Beispiel, Unternehmen.

• Hochschule: Hochschule für Technik, Wirtschaft und Gestaltung Konstanz
• Note: 1,0
• Autor: Bachelor of Engineer Manuel Rößler (Autor:in)
• Erscheinungsjahr: 2008
• Seiten: 69
• Katalognummer: V114192
• ISBN (eBook): 9783640145034
• ISBN (Buch): 9783640146178
• Sprache: Deutsch
• Schlagworte: Büromarkt, Shanghai